9 августа в центральном российском офисе IKEA в Химках прошли обыски. Адвокаты и Следственный комитет России (СКР) сразу связали их с давним уголовным делом о небезупречной с юридической точки зрения передаче подмосковной земли в собственность торговой сети. Вернуть участок намерено коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (КСХП).

Нынешние обыски — уже вторые для ООО «ИКЕА Ханим Лтд.», российской «дочки» IKEA. Ранее такие следственные мероприятия проводились в сентябре 2014 года. Впрочем, адвокат ритейлера Семен Шевченко и в апреле сообщал ТАСС о новых обысках в рамках инициированного КСХП расследования, но в действительности тогда речь шла всего лишь о налоговой проверке.

Многолетний спор разворачивается вокруг 20,88 га в районе 23 километра Ленинградского шоссе, на которых расположен, в частности, принадлежащий IKEA «Химки бизнес парк». Его строительство началось в 2007 году на территории, якобы переданной в 1993 году администрацией Химкинского района в аренду IKEA на 49 лет. Затем, в 2011 году, торговая сеть выкупила в собственность 16 из 20,88 арендуемых гектаров за 105 млн рублей. Головной российский офис компании также находится в одном из двух 15-этажных корпусов бизнес-центра.

Сотрудники полиции у входа в «Химки бизнес парк». Фото: Sputnik / Scanpix

До 1993-го 20,88 га были коллективно-долевой собственностью КСХП «Химки», получившего в последние советские годы 1560 гектаров территории бывших колхозов (в том числе «Пути к коммунизму») по решению Химкинского городского совета народных депутатов.

Почти двадцать лет КСХП не занимался судьбой приобретения. Первая инвентаризация земельных активов была проведена только в 2012 году, рассказывал «Коммерсантъ». Тогда и выяснилось, что «Химки бизнес парк» стоит на бывшей колхозной земле, которую у наследника «Пути к коммунизму» никто и не выкупал.

КСХП сразу обратилось в арбитраж, чтобы восстановить права собственности и признать сделки купли-продажи ничтожными, но безуспешно.

Первый иск Арбитражный суд Московской области отклонил в августе 2014 года. По его мнению, сельхозпредприятие не смогло обосновать свои требования. К тому же суд указал на истечение максимального, то есть десятилетнего, срока исковой давности, отсчитав его с 1993 года. С этим не согласились в КСХП. Его представитель Наталья Весельницкая отмечала впоследствии: «Из владения он у нас формально, документально выбыл только в 2011 году, когда на этот земельный участок было зарегистрировано впервые право собственности нашего оппонента. В 2012 году мы об этом узнали».

В июле 2015-го Десятый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение предыдущей инстанции. И хотя через четыре месяца Арбитражный суд Московского округа отправил дело на пересмотр, уже 21 июня 2016 года Верховный судом РФ счел законными прошлые отказы в исках. В итоге IKEA даже удалось взыскать с истца 14 млн рублей за услуги юристов.

Магазин сети IKEA в Омске. Фото: Sputnik / Scanpix

Параллельно с гражданскими исками КСХП появилось уголовное дело о мошенничестве, возбужденное СКР 31 июля 2014 года. Следственный комитет удивило, что покупка земельного участка в 16 га обошлась IKEA в 105 миллионов рублей при приблизительной рыночной оценке в 1 млрд рублей. В рамках этого уголовного дела и проводились упомянутые обыски в сентябре 2014 года.

Положение IKEA дополнительно усугубили подозрения в подделке документов. В ходе арбитражного разбирательства компания предъявила суду копию протокола собрания сельхозпредприятия, в соответствии с которым земля была передана администрации Химкинского района. Эта бумага и стала поводом к возбуждению еще одного уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ  (мошенничество в особо крупном размере) УМВД России по городскому округу Химки. 21 июня в качестве обеспечительной меры Химкинский городской суд наложил на участок арест, законность которого была подтверждена Мособлсудом 9 августа.

Обыски в августе 2016-го относятся именно ко второму делу. Как писал 18 апреля «Коммерсантъ», следствие считает, что некое лицо, близкое к IKEA, «имея умысел на хищение чужого имущества, подделало выписку из протокола заседания КСХП „Химки“ от 23 августа 1993 года». Проведенная экспертиза подтвердила: подписи руководства сельхозпредприятия фальшивые.

«Химки бизнес парк» построен на участке, ставшем предметом спора. Фото: Google Maps

Передача химкинской земли в долгосрочную аренду IKEA состоялась 10 сентября 1993 года. По данным «Коммерсанта», глава администрации Юрий Кораблин только спустя три дня понял, что шведы получили участок КСХП, и тогда своим постановлением просто приостановил право собственности сельхозпредприятия на эту землю. Издание отмечает, что оригинала подписанного Кораблиным документа суду и правоохранительным органам никто пока не предъявил.

В КСХП «Химки» подлинник этого постановления тоже не видели. Более того, по словам Наталии Весельницкой, в копии составитель ссылается на Земельный кодекс РФ, принятый только через 8 лет — в 2001 году. «Мы считаем, что речь идет о мошенничестве с землей, которая оказалась в аренде у IKEA не в 1993 году, а гораздо позже, и была оформлена, скорее всего, задним числом», — сказала Весельницкая газете «Коммерсантъ».

Сейчас следствие пытается определить, кто из представителей торговой сети и бывшего руководства администрации Химкинского района участвовал в афере, в результате которой шведский торговый гигант приобрел у местных властей участок по цене, расходящейся с рыночной в десять раз. Если правоохранители окажутся правы, то имидж принципиального противника коррупции IKEA потеряет в первую очередь.