Выписки Росреестра показали, что одним из земельных участков на Рублевке, который раньше принадлежал семье бывшего генпрокурора Юрия Чайки, теперь владеет государство. Причем Российская Федерация дважды дарила этот участок самой себе.

У истоков

Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального в декабре 2015 года опубликовал фильм «Чайка», рассказывающий о бизнесе и недвижимости семьи бывшего генпрокурора России Юрия Чайки. В расследовании утверждалось, что Артем Чайка владеет роскошным отелем в Греции и домом в Швейцарии, захватил Верхнеленское пароходство, занимается разработками соли, поставками песка и щебня, а также, что его бизнес-партнерами являются жены главарей Цапковской ОПК. Об Игоре Чайке говорилось, что он благодаря своим связям получает выгодные государственные подряды. 

Юрий Чайка был прокурором с 2005 по 2020 годы, сейчас является полномочным представителем президента РФ в Северо-Кавказском федеральном округе. Его сыновья Игорь и Артем российские миллиардеры.

В июне 2016 года ФБК обнаружил, что после публикации фильма были внесены изменения в сведения о недвижимости Чаек в России (в расследовании эти данные не раскрывались, — прим, «Спектр»). Алексей Навальный опубликовал выписки из Росреестра, подтверждающие, что на момент выхода фильма «Чайка»  сыновья бывшего генпрокурора владели 12 объектами недвижимости в Одинцовском районе Московской области. На них были оформлены три квартиры, четыре дома, три земельных участка, хозяйственный блок и гараж. Однако  спустя полгода имена сыновей чиновника пропали из Росреестра — в поле «правообладатель» был указан шифр  «ЛСДУ3», а вместо Игоря Чайки — «ЙФЯУ9».

После этой «путаницы» ФБК попросил Росреестр сообщить настоящие имена правообладателей этой недвижимости, но ведомство отказалось раскрывать сведения. Позже Верховный суд РФ, рассмотрев жалобу ФБК по поводу отказа предоставить личные данные, признал решения Росреестра обоснованным.

Чайка в двух актах. Как слиться с родиной на элитном участке земли? Кто и что скрывает в Росреестре за «Российской Федерацией»?

Недвижимость «ЛСДУ3» и «ЙФЯУ9» на Рублевке, конечно, не самая дорогая, но в разы больше привычных «шести соток». Скажем, среднестатистический россиянин купил дачу в селе Успенское Одинцовского района площадью 110 кв.метров и земельный участок в 6 соток. Собственность сыновей Чайки в двадцать-тридцать раз больше того, что в теории может быть у среднестатистического россиянина. Если бы они сейчас надумали продать свою недвижимость, но за жилые дома и земельные участки могли выручить несколько сотен миллионов рублей. «Шесть соток» в селе Успенское стоят в среднем 20−30 млн рублей.

Юрий Чайка факт владения недвижимостью на Рублевке не признал, а расследование ФБК в письме «Коммерсанту» назвал заказным и лживым. По мнению генпрокурора, заказчиками являются глава Hermitage Capital Уильям Браудер и стоящие за ним спецслужбы. С помощью этого фильма они пытались очернить генпрокуратуру и его лично, уверен он. 

Игорь Чайка. Фото TASS/Scanpix/LETA

А вот Игорь Чайка во время интервью  RNS подтвердил, что объекты недвижимости недалеко от Рублево-Успенского шоссе принадлежат его семье. «По-моему, да», — сказал он. О замене имен на кодировки «ЛСДУ3» и «ЙФЯУ9» сын бывшего генпрокурора узнал из СМИ. «Я узнал об этом из СМИ, сам долго не понимал, что это такое, смеялся. Мы с братом очень долго переписывались о том, как теперь кого зовут», — ответил Чайка-младший.

Непоследовательная национализация

На этом эпопея с подмосковной собственностью не закончилась. Позже в графе «правообладатель» шифры ЛСДУ3 и ЙФЯУ9 заменили на «Российскую Федерацию» и «физическое лицо», писал «Дождь».

В ноябре 2020 года «Открытые медиа» вновь обнаружили Чаек, обновив выписки по семи объектам недвижимости, упоминаемым в расследовании Навального.

Источник издания утверждает, в основном сведения о недвижимости засекречивали работающие в аппарате Росреестра сотрудники ФСБ. Чаще всего подобные изменения провоцировали расследования Навального. Источник пояснил, что Чайка, покинув пост генпрокурора в начале 2020 года, перестал быть особо охраняемой персоной, поэтому Росреестр и рассекретил сведения о недвижимости его семьи.

Чайку не желаете? Зачем Путин поменял генпрокурора вслед за премьером

Однако не похоже, что Юрий Чайка перестал быть «особо охраняемой персоной». Как выяснил «Спектр», собственником трех домов, двух земельных участков, хозблока и гаража по-прежнему является Российская Федерация, а вот Артема и Игоря Чаек нельзя увидеть в графе «правообладатель». Все эти объекты фигурировали в расследовании ФБК. Изменения в ЕГРП были внесены через восемь дней после публикации «Открытых медиа». При этом номера регистрации права собственности остались те же.

Из обновленной выписки о переходе прав недвижимости следует, что земельным участком площадью 43 сотки Российская Федерация владеет с 1998 года. Хотя за это время формально собственник у этого объекта менялся трижды, но вот его имя нет. То есть в 1999 году и в 2013 году Россия дарила участок на Рублевке себе самой. В расследовании ФБК было указано, что первоначально этим участком в 43 сотки владела Елена Чайка (супруга экспрокурора, — прим. «Спектр»), затем Юрий Чайка, а вот нынешним владельцем должен быть Артем Чайка.

Российская Федерация также является собственником земельного участка площадью 60 соток. Она купила его в апреле 2013 года у ООО «Компания Сити лэнд Групп», причем в ипотеку. У этой же компании был куплен жилой дом площадью 299 м². Фирма была зарегистрирована за полгода до сделки.

Бенефициары ООО «Компания Сити лэнд Групп» — банк ВТБ, «Галс-девелопмент», «Инвест-сити».  ВТБ принадлежит 98% акций компании «Галс-девелопмент». Учредителем «Инвест-сити» является «БМ-банк», также входящий в группу ВТБ. Сейчас Росимуществу принадлежит 61% акций ВТБ, 39% акций — в свободном обращении.

Получается, Российская Федерация купила в ипотеку недвижимость у компании, формально близкой к государству. В расследовании Навального эти объекты принадлежали Игорю Чайке, а затем «ЙФЯУ9».

Еще два объекта недвижимости — хозблок и гараж — Росреестр считает частной собственностью, хотя в графе «правообладатель» указана Российская Федерация. До «корректировки» данные правообладателем хозблока и гаража был также Игорь Чайка.

Для чего государству недвижимость в престижном районе Московской области — неизвестно. «Спектр» не смог обнаружить по этим адресам домов престарелых и детдомом, как и санаториев для служащих Генпрокуратуры. Google-карты показывают, что на этой территории располагаются коттеджи, огражденные забором. 

Алексей Навальный. Фото AP Photo/Scanpix/LETA

Владелец еще одного жилого дома площадью 591,7 м² вовсе неизвестен. «Запрашиваемые сведения отсутствуют», — было написано в «свежей» выписке ЕГРП. Первоначального этот жилой дом был также записан на Игоря Чайку.

Подводя итог, можно сделать вывод, что Росреестр «корректировал» данные о недвижимости семьи Чаек тремя способами: 

• сделав формальным собственником государство;
• перепутав форму собственности;
• стерев сведения.

Можно ли продать недвижимость самому себе?

«Совершение сделок с недвижимостью, при которых и со стороны продавца, и со стороны покупателя выступает одно и то же лицо невозможно,  — сказал «Спектру» руководитель направления правового регулирования ЖКХ юридической группы «Яковлев и партнеры» Павел Олейников. — Совершение гражданами сделок с самими собой невозможно, поскольку статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерацией запрещено совпадение должника и кредитора в одном лице, что и произойдет в данном случае при попытке продать объект недвижимости. Такие же ограничения распространяются на объекты, собственник которых отражен в ЕГРН как «Российская Федерация».

Он добавил, что владелец недвижимости, чье имя в ЕГРН «замещено» на имя «Российской Федерации», не имеет возможности в полной мере реализовывать свои жилищные права. Например, в ходе голосования на собрании собственников помещений многоквартирного дома, поскольку выписка из ЕГРН не позволит его идентифицировать.

Кого еще скрыли?

Это не первый случай, когда Росреестр засекречивает данные о владельцах недвижимости, либо вовсе «стирает». Российская Федерация либо анонимное «физическое лицо» становились собственниками дорого имущества после расследований, посвященных:

• директору ФСб Александру Бортникову,
• бывшему директору ФСБ Николаю Патрушеву, 
• главе управления ФСБ по Москве и Московской области Алексею Дорофееву,
•  бывшему главе ФСО Евгению Мурову, 
• бывшему главе Пограничной службы ФСБ Владимиру Проничеву,
• бизнесменам Мазараки, занимающимся похоронным бизнесом, и которых связывали с руководителями ФСБ,
• министру обороны Сергею Шойгу,
• министру внутренних дел Владимиру Колокольцеву, 
• замглаве МВД Игорю Зубову,
• первому заместителю министра обороны Руслану Цаликову,
•  главе МЧС Евгению Зиничеву,
• предполагаемым «отравителям Навального» Алексею Седову и Константину Кудрявцеву,
• депутату от партии «Единая Россия» Валентине Терешковой,
• премьер-министру РФ Михаилу Мишустину,
• предполагаемому зятю Путина, бизнесмену Кириллу Шамалову,
• главе «Роснефти» Игорю Сечину,
• генпрокурору России Игорю Краснову,
• зампредседателю Совбеза, бывшему президенту РФ Дмитрию Медведеву
•  главе Генштаба Валерию Герасимову.

Владимир Путин. Фото ALEXEI DRUZHININ / SPUTNIK / KREMLIN POOL / TASS / Scanpix / Leta

Подходы к «корректировке» сведений у Росреестра разные. Например, информацию о квартире зампредседателя Совбеза Дмитрия Медведева в элитном жилом комплексе Москвы «Золотые ключи — 1» найти невозможно — резиденция не находится ни по адресу, ни по кадастровому номеру. Также Росреестр массово скрыл недвижимость высокопоставленных чиновников МВД, в графе правообладатель указав «Российская Федерация». Также засекретили данные о квартире возможного зятя Путина Кирилла Шамалова на Зоологической улице в Москве. В справке Росреестра на эту квартиру в графе «правообладатель» вместо имени указан номер служебной записи от 30 апреля 2015 года.

Как показала практика, рассказывать об истинных владельцах дорогой недвижимости порой опасно. Так сайт Russiangate был заблокирован после того, как опубликовал статью о недвижимости в Сестрорецке, которая принадлежала тезкам главы ФСБ Александру Бортникову и его заместителю. Тираж газеты «Ведомости» со статьей о недвижимости Игоря Сечина в Барвихе был уничтожен. Позже сведения о владельцах этих участков «таинственно исчезли».

В конце декабря 2020 года Госдума одобрила законопроект, запрещающий публиковать сведения об имуществе и частной жизни силовиков, судей и ряда категорий чиновников.

Проект вносит поправки в федеральный закон «О государственной защите судей, должностных лиц правоохранительных и контролирующих органов» 1995 года. Он гарантирует иммунитет для 12 категорий граждан. В их числе судьи, прокуроры, следователи, дознаватели, лица, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, сотрудники МВД, Росгвардии, вовлеченные в охрану общественного порядка, сотрудники ФСБ, Следственного комитета, системы ФСИН, а также военнослужащие. Те же гарантии предполагаются для работников контрольных органов президента РФ, сотрудников Федеральной таможенной и Федеральной налоговой службы, антимонопольных органов, федеральных органов государственного контроля